【答案】房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，是否需要考虑房地产的适应性，为什么？

房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，是否需要考虑房地产的适应性，为什么？

【答案】

需要考虑房地产的适应性，因为房地产本身不能产生收益，房地产的收益是在使用过程中产生的。置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需特征，又能增加置业投资的收益。如适应性很差，则意味着较大的投资风险。