房地产投资风险的种类有哪些？试举例说明。
【答案】人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。 系统风险： 1） 通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。 2） 市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。 3） 周期风险，房地产市场的周期波动引起。 4） 变现风险，销售过程复杂难以变现。 5） 利率风险，国家对经济宏观调控。 6） 政策风险，政府政策变化调整。 7） 政治风险，政变、战争、罢工等 8） 或然损失风险，火灾或自然灾害。 个别风险： 1） 收益现金流风险 2） 未来经营费用的风险 3） 资本价值风险 4） 比较风险，即机会成本风险 5） 时间风险，进入时机是否适合 6） 持有期风险，时间越长，不确定因素越多。