【答案】资产评估y 过程性评测(16)【参考答案】

判断题:8道,每道5分,总分40 1.建筑物的容积率为建筑物的建筑面积与土地面积之比。 正确 错误 2.建筑物参与估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 正确 错误 3.建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物的效用的发挥，导致其价值的贬损。 正确 错误 4.机器设备因受环境保护限制而造成的贬值为功能性贬值。 正确 错误 5.所有机器设备都适宜采用规模经济效益指数法确定其重置成本。 正确 错误 6.对于购置年代较长、型号陈旧的设备，适宜采用物价指数法估算重置成本。 正确 错误 7.建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。 正确 错误 8.微观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 正确 错误 单选题:6道,每道5分,总分30 1.机器设备的技术寿命是指（）。 从评估基准日到设备报废为止的时间 从设备使用到技术过时经历的时间 从评估基准日到设备技术过时的时间 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 2.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于（） 0.5 0.75 0.6 0.63 3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 功能性贬值 建筑物增值 经济性贬值 经济性溢价 4.被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于（）。 200 182 130 126 5.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。 功能性贬值 经济性贬值 实体性贬值 破产清算贬值 6.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。 评估时间 评估基准日 过去时点 未来时点 多选题:6道,每道5分,总分30多选题:6道,每道5分,总分30 1.影响机器设备自然寿命的因素有（　　）。 机器设备的使用强度　　 机器设备维修保养水平 同类设备技术更新速度　 设备的自身质量 2.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 土地出让金 房产税 折旧费 租金损失准备费 3.建筑物的有形损耗包括（）。 建筑物自然老化 建筑物磨损 自然灾害引起的建筑物功能减弱 由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 4.当利用参照物及比较法评估被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有（　　）。 设备交易的时间差别因素环境等 设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围 被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 5.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。 标定地价 土地形状 土地用途 土地级别 6.进口设备的CIP价格中具体包括了（　　）。 进口关税　 离岸价 银行手续费 境外途中保险费